不動產亮紅燈 金管會警戒

中時電子報   記者彭禎伶/台北報導   2014.08.20

銀行、保險不動產相關投資或授信統計

不動產「價跌量縮」趨勢確定,金管會緊急通知銀行、保險等業者,升高對不動產相關投資及授信的風險控管;據了解,金管會場外監控指標已對不動產「亮紅燈」,金管會主委曾銘宗已要求銀行局、保險局、證期局等通知金融機構,注意不動產跌價風險。

據金管會相關統計,到今年6月底,本國銀行的房貸、土建融、修繕貸款及所有與不動產、廠房等相關的抵押授信餘額達新台幣9.6兆元,占整體放款的39%,被認為「仍相對偏高」;保險部分也有不動產投資、房貸等,近1.9兆元,一旦不動產價格波動,金融機構相關資產及獲利可能受到影響。

金管會近期舉行檢查平台會議,會中即討論場外監控的相關指標。檢查局方面提出,如近期國泰不動產指標、內政部房屋交易指標等,都顯現交易量萎縮、價格下滑趨勢,同時銀行及保險不動產相關資產比重仍有偏高情況,讓金管會決定要進行「警示」動作。

銀行局方面已透過銀行總經理會議、金融挺文創會議及個別通知方式,2~3次提醒本國銀行要開始注意不動產相關風險,除了先前已連續4年控管的不動產集中度、今年增加的第二戶住宅適用100%風險權數,也提醒銀行要更嚴格執行相關不動產鑑價及調整授信成數。

金管會表示,銀行目前平均逾放比0.27%,呆帳覆蓋率超過450%,放款備抵呆帳提存率逾1%,且上半年獲利1,794億元,資產及獲利品質都算史上最佳狀態,但由於不動產相關授信達9.6兆元,只要一個不小心,都可能衝擊獲利及銀行營運,如同民國90年也有一波不動產跌價,就造成部分銀行重傷

金管會內部分析,國內這波不動產行情已走了快10年,是史上最長的一次,雖然銀行已作了房價下跌20%及30%的壓力測試,都能過關,但不代表沒有獲利上的重大影響,因此金管會提醒銀行,不動產市場已展現跌勢,應開始控管風險。

至於保險部分近期也陸續個別通知,了解各家保險公司的不動產投資及授信策略,希望提早注意跌價風險等。

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