要救經濟先打房 房市不是火車頭而是土石流?

好房News記者蘇彥菱/臺北報導

有人說房地產是國家經濟的火車頭,房市景氣大好時,放款的金融業能賺錢,營建業能賺錢,連帶相關產業也隨之蓬勃發展,從建築工人到房仲代銷等行業皆須人才投入,因而帶動了國家經濟發展,因此每坪房價250萬元也不算太貴。然而,就國內GDP全年恐難保2,然而房價卻只漲不降的情況下,房地產之於台灣,恐怕只是經濟的土石流,而非火車頭。

房地產的確是支撐近幾年來GDP的最大功臣,然後續效應為何?專家認為,影響不只是過去10年,甚至影響到未來10年的經濟。(好房News記者蔡佩蓉/攝影)

儘管房市貢獻了GDP達10%以上,因此有人認為不能打,也因「不能打」,反倒使房價繼續上漲。現任《商業周刊》專欄作家李柏鋒表示,台灣的GDP成長其實是政策性措施而造成的,而非來自於產業發展,這點從上市公司的慘澹獲利便可見。

李柏鋒分析,有錢人發現「炒房」比經營事業更好賺,風險也較發展新方向或投資新創企業還小,於是房地產在過去10年來吸引了有錢人及資金,甚至連民眾,都不惜將畢生積蓄都押在買房的頭期款,背了一大筆房貸,而誤以為自己擁有了房地產。

企業老闆無心經營,將原先可拿來擴廠、開發及聘人才等資金,全放在投資報酬率最高的房地產,大老闆努力地將自身的資產極大化,而錯過了產業發展的最佳時機,以致於基層員工的薪資從此凍結。

其次,從國富統計來看,96年的121兆,到了100年已成長逾147兆,然而這2成多的成長大多來自房地產。以100年為例,公告地價調升到增加了6兆,而房價上漲增加了2兆,全國房地產總值105.2兆,占國富淨額71.5%,台灣其實已經窮到只剩房地產。

再次,根據標準普爾統計,台灣整體房屋貸款占GDP的64.9%,尤以大台北地區,10年來的漲幅速度為6到8%,較其他亞太區國家更為快速。

不僅是住宅房地產、商用不動產,就連工業用地地價也狂飆,企業有錢也買不到想要的土地,如每坪僅5萬元以下的台中精密機械科技創新一期園區,今年價格已飆漲到每坪15萬元。

房產專家Sway表示,有錢人不炒股而炒房,然而錢不夠的人,也將自己絕大部分的收入拿去炒房,以致於大家都不敢消費,因為根本沒有多餘的錢可以消費。

很多人都為了結婚而買房,卻因背負龐大的房貸而不敢生小孩,只想擁有自己的房子,認為繳房租不如繳房貸,卻沒想到房貸利息也是一去不復返,還綁住了一大筆資金。

李柏鋒指出,因為買了房子,於是不敢消費,因此百業蕭條;於是不敢生小孩,導致人口結構崩壞。房地產對經濟的影響,並不僅僅於過去十年的經濟,甚至連未來十年的經濟也將深受其害,對台灣而言,房地產不是經濟的火車頭,而是土石流。

無獨有偶,Sway也認為,台灣經濟要有救,就該狠狠打房,讓人民回歸正職,才有助於整體,並舉韓國為例,政府打房已經好幾年,房價才稍微疲軟,即使建商不爽,不過國力與國家經濟已出現正成長,證明了打房只是痛一時,但可以救根本。

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