要救經濟先打房 房市不是火車頭而是土石流？
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
有人說房地產是國家經濟的火車頭，房市景氣大好時，放款的金融業能賺錢，營建業能賺錢，連帶相關產業也隨之蓬勃發展，從建築工人到房仲代銷等行業皆須人才投入，因而帶動了國家經濟發展，因此每坪房價250萬元也不算太貴。然而，就國內GDP全年恐難保2，然而房價卻只漲不降的情況下，房地產之於台灣，恐怕只是經濟的土石流，而非火車頭。
房地產的確是支撐近幾年來GDP的最大功臣，然後續效應為何？專家認為，影響不只是過去10年，甚至影響到未來10年的經濟。（好房News記者蔡佩蓉／攝影）
儘管房市貢獻了GDP達10％以上，因此有人認為不能打，也因「不能打」，反倒使房價繼續上漲。現任《商業周刊》專欄作家李柏鋒表示，台灣的GDP成長其實是政策性措施而造成的，而非來自於產業發展，這點從上市公司的慘澹獲利便可見。
李柏鋒分析，有錢人發現「炒房」比經營事業更好賺，風險也較發展新方向或投資新創企業還小，於是房地產在過去10年來吸引了有錢人及資金，甚至連民眾，都不惜將畢生積蓄都押在買房的頭期款，背了一大筆房貸，而誤以為自己擁有了房地產。
企業老闆無心經營，將原先可拿來擴廠、開發及聘人才等資金，全放在投資報酬率最高的房地產，大老闆努力地將自身的資產極大化，而錯過了產業發展的最佳時機，以致於基層員工的薪資從此凍結。
其次，從國富統計來看，96年的121兆，到了100年已成長逾147兆，然而這2成多的成長大多來自房地產。以100年為例，公告地價調升到增加了6兆，而房價上漲增加了2兆，全國房地產總值105.2兆，占國富淨額71.5％，台灣其實已經窮到只剩房地產。
再次，根據標準普爾統計，台灣整體房屋貸款占GDP的64.9％，尤以大台北地區，10年來的漲幅速度為6到8％，較其他亞太區國家更為快速。
不僅是住宅房地產、商用不動產，就連工業用地地價也狂飆，企業有錢也買不到想要的土地，如每坪僅5萬元以下的台中精密機械科技創新一期園區，今年價格已飆漲到每坪15萬元。
房產專家Sway表示，有錢人不炒股而炒房，然而錢不夠的人，也將自己絕大部分的收入拿去炒房，以致於大家都不敢消費，因為根本沒有多餘的錢可以消費。
很多人都為了結婚而買房，卻因背負龐大的房貸而不敢生小孩，只想擁有自己的房子，認為繳房租不如繳房貸，卻沒想到房貸利息也是一去不復返，還綁住了一大筆資金。
李柏鋒指出，因為買了房子，於是不敢消費，因此百業蕭條；於是不敢生小孩，導致人口結構崩壞。房地產對經濟的影響，並不僅僅於過去十年的經濟，甚至連未來十年的經濟也將深受其害，對台灣而言，房地產不是經濟的火車頭，而是土石流。
無獨有偶，Sway也認為，台灣經濟要有救，就該狠狠打房，讓人民回歸正職，才有助於整體，並舉韓國為例，政府打房已經好幾年，房價才稍微疲軟，即使建商不爽，不過國力與國家經濟已出現正成長，證明了打房只是痛一時，但可以救根本。
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