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比鬼城恐怖！日本人口下滑、房地產陷殭屍化危機

MoneyDJ新聞 2014-10-24 15:04:01 記者 陳瑞哲 報導

中國大陸地方盲目發展、搞出一推鬼城，而日本則因人口減少而出現一棟棟無人居住的殭屍屋。

據英國《金融時報》報導，日本城鄉殭屍化的情形相當嚴重，一眼望去，每七棟房子可能就有一間是無主的殭屍屋，有些因被遺棄、無人整理而斷瓦殘壁、雜草過肩，有些則是保持完好，甚至有地板採暖與鋪設有榻榻米，只是同樣毫無一絲人氣可尋。

殭屍屋其實是日本人口減少的寫照，自2008年觸頂後，日本人口就沒有再成長過，厚生勞動省數2013年調查結果顯示，日本適齡女性生育率僅1.43人。

野村研究機構表示，如果日本政府再拿不出有效解決對策，預估2023年，日本平均每五棟房就有一棟遭棄置。

除了人口結構改變之外，過時的稅法也是造成空屋林立的原因之一。根據日本的稅制，空地固定資產稅要比建有房舍的土地高出6倍，無怪乎屋主寧可讓空屋放著發霉，也不願花錢將之拆除。

很難想像20多年前，日本房價一度是全球最貴，時過境遷，現在房子在日本被視為賠錢貨，屋齡超過20年的房子剩餘價值通常就僅剩下土地而已。2008年官方數據顯示，二手樓占日本房市的成交量僅13.5%，遠低於2009年美國的90%與2010年英國的84%。