談股論經~~~究天人之際，通古今之變，成一家之言

房價已經漲到有錢人才玩的起的「遊戲」

「高房價」創造虛假的財富，也擴大了貧富差距，不幸~~

當利率上升或量化寬鬆緊縮，信心將成為壓垮房價的最後一根稻草

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房市／雷曼破產5年　量化寬鬆後主要都會區房價漲7成

根據信義房價指數統計，雷曼兄弟破產滿5周年以來，包括北市、新北、桃園、台中與高雄等主要都會區的房價漲幅普遍都超過7成，其中又以桃園地區上漲83%最多，漲幅位居主要都會區之冠。

台北市在2008年第3季雷曼兄弟倒閉事件發生時，信義房價指數為173.6，經歷了5年的時間，今年第2季房價指數已經達到292.9，漲幅接近7成，不過，台北市的房價漲幅，還不及新北、桃園、台中與高雄等地區，台北市房價指數上漲69%，桃園地區上漲83%最多，新北市漲79%，台中與高雄都上漲73%，而新竹地區反而是受惠程度最少，房價上漲48%，位居都會區之末。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在低利率與量化寬鬆政策下，雙北市房市首先受惠，但因高漲的房價引起主管機關注意，因而祭出選擇性信用管制措施、奢侈稅等政策，雙北市交易量首當其衝，市場資金轉向具有補漲題材的低價區，而鄰近的桃園具備機場捷運、航空城開發案、重劃區開發案、鐵路高架化、升格為第六都等眾多題材，金融海嘯時桃園平均房價每坪約10~11萬元，最近住宅平均房價已經到每坪19萬元，上漲力道強勁。

台中與高雄地區則因為房價基期低，吸引外來建商南下推案買地，同時間推升土地價格與房價，帶動整體房價從每坪約10萬元開始起漲，整體來看，1字頭房價區在金融海嘯以來，房價漲幅不輸雙北市。

曾敬德認為，在低利率與量化寬鬆的資金行情下，國內房市出現一段上漲走勢，不過，近期已經步入量化寬鬆政策的尾聲，長期來看，利率趨勢可望觸底反彈，外在條件對於房市已不若先前寬鬆，未來房價不容易出現像前5年一樣的凌厲走勢，加上奢侈稅等政策實施，長期房市表現應會趨於平穩。